為吸引基金企業入駐中原基金島 河南推出瞭哪些優惠政策
制圖/鄭萌
盡管全國基金島、基金小鎮的概念遍地開花，但與一些城市基金小鎮無門檻入駐不同，中原基金島入駐的主要是產業基金，將與我省優勢產業形成良好的互動。
此外，由於此次入駐龍子湖中原基金島的優惠政策，主要針對新註冊或是新遷入基金企業，專傢認為，鄭州本身基金公司存量不大，因此，增量基金企業將成為推高龍子湖片區寫字樓租金的主要動力，對CBD、高鐵片區寫字樓租金水平影響不大。
【吸引】
中原基金島
成為基金公司辦公考察地
原本在鄭州高鐵站附近寫字樓辦公的一傢深圳基金管理公司河南辦事處負責人孫彬，這段時間都在龍子湖基金島看寫字樓。
我們現在租的也是東站附近5A的寫字樓，800多平方米的面積。 孫彬說，三年前辦事處設立的時候，高鐵站或是CBD幾乎是基金行業公司都會選擇的辦公地點，當時在CBD大面積的寫字樓不好找，他們選擇瞭東站這棟剛剛建好正在招商的寫字樓。
這些年公司業務在河南快速發展，東站附近的租金也漲到瞭2元/平方米/天的水平，作為公司的合夥人，他與其他股東商量後，也希望在鄭州靜電機diy購置寫字樓， 公司也希望持有一些物業，辦公自用的同時，也能分享物業升值。 他說。
東站片區最為優質位置的寫字樓基本銷售告罄，孫彬也接觸瞭業主考慮購二手寫字樓。正在這時，基金島的寫字樓也進入瞭他的視線。
中原基金島是全省唯一被省政府明確的基金產業集聚區。 在今年7月的一次基金行業會議上， 中原基金島 正式亮相，孫彬聽到鄭東新區金融服務局的負責人向他們如是介紹中原基金島，並稱基金島是全省獨一無二的 金疙瘩 ，基金島將打造全國領先的財富聚集窪地和金融服務高地。靜電除油煙機費用薦
這樣的推介，以及越來越多的同行談及中原基金島，讓中原基金島片區的寫字樓也進入瞭孫彬的考察范圍。
【現象】
基金島、基金小鎮
在全國遍地開花
其實，中原基金島並非孤立的概念，隨著國內創業投資與股權投資的迅猛發展，全國各地都在建設自己的基金島、基金小鎮。雖然名字不同，但他們都是將多傢基金管理公司以及相關金融機構聚集在一起，形成一個金融聚集地，從而推進區域產業升級、經濟結構調整。
據不完全統計，截至今年7月份，全國各種基金小鎮已經有33傢，其中一半都集中在浙江省，從分佈看，沿海、一線城市周邊依然是基金產業聚集區。
知名經濟評論傢葉檀表示，目前為止，宣傳陣勢比較大的基金小鎮有杭州、北京、上海、成都等城市，另外還有嘉興、寧波等城市。
除上海外，多數基金小鎮都把自己跟紐約邊上的格林尼治小鎮拉上瞭關系。 她說，不管是叫基金島還是基金小鎮，他們通常都在城郊，有較好的景觀，距離市中心近，加上優惠政策以及這些城市自己的優勢，加上對各種基金的拉攏，希望基金聚集於此。
不過，葉檀提到，為瞭讓基金小鎮盡快填滿，部分城市幾乎是零門檻來引進基金公司。比如沿海城市的一個基金小鎮，隻要是基金公司，隻要夠規模，統統引進。但她對這種 一鍋燴 的基金小鎮並不看好，說明當地並不清楚自己需要的基金品種到底是什麼。
因為一個地區有一定的基因，以杭州為例，在這裡天使基金、風險投資基金的成功可能性較大，而對沖基金與二級市場的私募基金等成功的可能性都不大。因為雖然同為基金經理，創投的基金經理可能就要在咖啡館裡尋找項目，而對沖基金的大佬之間可能是老死不相往來。因此，在她看來，基金小鎮要想真正有產業聚集性，融入當地的城市基因非常重要。
【發展】
以基金帶動產業發展
良性循環
而中原基金島所依賴的，正是龍湖智慧島本身就有的大數據等科技產業基礎，以及鄭州乃至河南良好的產業氛圍。
龍子湖南部的建業智慧港，是片區交房比較早的寫字樓之一。河南商報記者調查發現，其入駐率已經達到80%以上，早期引入的大數據企業基本都在這座樓上入駐。
鄭州悅達財務咨詢有限公司的陳先生說，他目前接觸瞭不少擬在中原基金島設立基金或是基金管理公司的企業，盡管中原基金島對於證券基金、股權基金都有相仿的扶持政策，但他接觸的公司多是股權產業基金，有些甚至是產業中的企業設立的基金，希望未來能在產業鏈上下遊或是同行中，有收購或是並購的行為。
鄭東新區金融服務局的負責人也向河南商報記者表示，中原基金島啟動之初，就一直圍繞我省優勢產業，著重對相應的產業基金進行招商。
如河南省投資集團和中金資本合資組建的河南省戰略新興產業投資基金，將用於推動我省高端裝備及智能制造、新材料、生物醫藥、現代服務、節能環保等戰略新興產業發展;九鼎投資擬設立鄭州豫城九鼎商貿物流產業投資基金，主要投向包括物流園區、電子商務、快遞集散中心建設項目以及物流公共信息平臺和第三方物流項目。
據10月末鄭州鄭東新區管委會的數據顯示，中原基金島有158傢基金企業已通過工商部門名稱預核準，資金管理規模達1萬億元。
據悉，今年7月中原基金島自誕生之初，組建瞭6隻規模基金、入駐14傢機構，管理基金規模近3000億元，時至今日，已完成工商註冊的基金公司達到瞭30傢。
智慧島投資公司招商經理董俊傑表示，該公司自持的正商木華廣場東西兩個單元各三層物業，已經基本都被擬入駐企業簽下租賃合同或是意向合同，12月末即將交付使用的創意島也有不少基金公司有意向入駐。但由於基金行業比較特殊，核名、註冊、備案等需要時間，這些基金公司真正在寫字樓中運營尚需要一段時間。
【影響】
對高鐵、CBD片區租金
影響有限
為吸引基金企業在這個 小島 入駐，我省開出瞭一系列優惠政策，企業最高可以享受1000萬元的落戶補貼，在基金運營過程中還將獲得辦公用房補助。
這些優惠政策僅限於基金公司，資產管理公司等金融機構並不能享受。 在鄭東新區智慧島國傢大數據綜合實驗區的行政服務大廳基金專口中，工作人員對河南商報記者說。
睿意德華中區助理董事石俊東認為，盡管原本在CBD、高鐵片區的基金公司，出於對產業聚集、優惠措施等吸引，有一定的搬遷到龍子湖片區的動力，但對這些片區租金的影響不會特別大。
鄭州本身基金類公司並不多，而且以前很多基金公司以辦事處的方式存在，租賃寫字樓的面積並不大。即使他們搬遷，也不會像上一輪投資擔保公司離開之後，讓片區寫字樓出現明顯的空置和租金下滑的情況。
他提到，目前鄭州在高鐵、CBD片區，整層租賃高端寫字樓的，依然是大型的金融機構、國有企業、知名房地產企業等，而他們與基金產業的關聯度並不高，暫時不會隨之搬遷到龍子湖片區。
河南商報記者 陳薇 吳靜
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